5 เทคนิคง่ายๆ กับการขายบ้านมือสองให้ได้ราคาดี

0

ปัจจุบัน ผู้คนมักมีการย้ายบ้าน โยกย้ายที่อยู่อาศัยกันบ่อยมากขึ้น อาจจะด้วยสาเหตุจากการย้ายบ้านตามสถานที่ทำงาน การต้องไปทำงานยังต่างจังหวัด หรือต่างประเทศ ย้ายเพื่อให้ใกล้กับโรงเรียนของลูก เพื่อความสะดวกสบายและง่ายต่อการเดินทาง แต่ถ้าเราคิดที่จะย้ายบ้าน แล้วบ้านหลังเก่าของเราจะทำยังไงดี ยิ่งหากต้องเร่งขายบ้านเก่า เพื่อนำเงินไปดาวน์บ้านใหม่ด้วยแล้วละก็ เราต้องคิดหาวิธีที่จะทำให้ขายบ้านมือสองโดยเร็ว และให้ได้ราคาดี ซึ่งการขายบ้านมือสองที่ผ่านการอยู่อาศัยมาแล้วนั้น ไม่ใช่เรื่องง่ายเลย และหากต้องขายผ่านนายหน้า ก็ต้องเสียค่าจ้างอีก เราจึงได้รวบรวมเทคนิคการขายบ้านมือสองให้ได้ราคาดีมาแนะนำกัน มีเทคนิคอะไรบ้าง ไปดูกันเลย

บ้าน

บ้านหลัง เป็นประเภทบ้านที่ขายยากที่สุด

5 เทคนิคการขายบ้านมือสองให้ได้ราคาดี

 

1. ขายบ้านให้ตรงกับเทรนด์

การขายบ้านให้ได้ราคาดีและรวดเร็วนั้น อันดับแรกเลยเราจะต้องรู้จักทิศทางหรือเทรนด์ของวงการบ้าน ว่าในช่วงนั้นประเภทบ้านแบบไหนกำลังได้รับความนิยม เช่น ตึกแถวอาคารพาณิชย์, ทาวน์เฮ้าส์, คอนโด, บ้านหลัง เพราะการที่เราเลือกที่จะขายบ้านมือสองในช่วงที่คนกำลังต้องการบ้านประเภทนั้นๆ จะทำให้ราคาไม่ต่ำมากนัก คือผู้ซื้อหากอยากได้บ้านของเราจริง ก็จะไม่ต่อรองราคามาก แต่ถ้าเราขายบ้านในช่วงที่ประเภทบ้านไม่ได้รับความนิยม โอกาสที่จะได้ราคาดีนั้นจะน้อยมาก ตามหลักอุปสงค์-อุปทาน

 

2. ซ่อมแซมปรับปรุงบ้านให้ดูใหม่ น่าอยู่

ขึ้นชื่อว่าบ้านมือสอง ที่ผ่านการอยู่อาศัยมาแล้วนั้น ราคาก็ต้องตกลงเป็นธรรมดาเช่นเดียวกับรถยนต์มือสอง ฉะนั้น การจะขายบ้านให้ได้ราคาดีและเร็ว เราควรต้องปรับปรุงและซ่อมแซมบ้านเก่า ให้ดูใหม่ขึ้น เพื่อเรียกราคาได้บ้าง เช่น หาจุดรั่ว รอยแตกร้าวแล้วจัดการส่วนที่ต้องแก้ไข ทาสีบ้านใหม่ให้ดูน่าอยู่ หากภายในบ้านมีต้นไม้ที่ขึ้นรกจนเหมือนบ้านร้าง ก็ควรจัดการให้เรียบ เรียกได้ว่าหากมีจุดไหนที่ไม่สมบูรณ์ ให้รีบทำการแก้ไขซะ เพราะถ้าเราเป็นผู้ซื้อ ก็คงจะไม่อยากซื้อบ้านที่ซื้อมาแล้วต้องมานั่งซ่อมแซมอะไรใหม่อีก และจุดนี้เองเราจะได้ความเห็นใจจากผู้ซื้อ ว่าเราได้ปรับปรุงบ้านเพื่อการขายโดยเฉพาะ

 

3.ประกาศขายบ้านบนอินเทอร์เน็ต โซเชียลเน็ตเวิร์ค

ปัจจุบันเทคโนโลยียุคดิจิตอล ได้เข้ามามีบทบาทกับเรามากขึ้น การใช้มันให้เป็นประโยชน์จึงเป็นสิ่งที่ง่าย อย่างการประกาศขายบ้านผ่านเว็บไวต์บนอินเทอร์เน็ต เพราะเข้าถึงคนได้จำนวนมากกว่าการติดป้ายที่หน้าบ้าน ตามเสาไฟ ที่ให้เบอร์โทรติดต่อไว้เพียงอย่างเดียว แต่สมัยนี้เรามีโซเชียลเน็ตเวิร์ค Line, Facebook, Instagram, Blog ฯลฯ ช่วยให้เราสามารถสื่อสาร โต้ตอบกับผู้ซื้อได้ในทันที ไม่ว่าจะเป็นการส่งไฟล์ภาพ ส่งไฟล์วีดีโอ แผนที่ตั้งของบ้าน สิ่งเหล่านี้จะยิ่งช่วยให้การประกาศขายบ้านมือสองของเรามีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น

 

4 ฝากเพื่อนหรือคนรู้จัก ช่วยแนะนำ

การฝากเพื่อนหรือคนรู้จัก ช่วยแนะนำก็เป็นอีกทางเลือกที่สามารถช่วยให้เราขายบ้านได้ราคาดีและรวดเร็วขึ้น เพราะเป็นการเพิ่มช่องทางในการกระจายข่าวการประกาศขายบ้านของเราให้กระจายออกไปหลายกลุ่มมากขึ้น เช่น การแชร์บนโซเชียลเน็ตเวิร์ค Facebook ทันทีเมื่อเพื่อนเราแชร์โพสต์ประกาศขาย เพื่อนของเพื่อนเราก็จะเห็นด้วย ซึ่งบางทีอาจมีคนสนใจอยู่ในกลุ่มนี้ก็เป็นได้ หรืออาจจะลงประกาศในกลุ่มขายบ้านโดยเฉพาะ ก็จะยิ่งช่วยให้ขายบ้านได้เร็วขึ้น

 

5.หาจุดเด่นของบ้าน

ในเมื่อบ้านเป็นบ้านมือสอง เราก็ต้องหาจุดเด่นของบ้านให้เป็นที่สนใจต่อผู้ซื้อ แล้วใส่เป็นข้อมูลประกาศ เพราะบ้านก็เป็นสินค้า การที่ใครจะซื้อสินค้านั้น ก็ต้องพอใจและมองเห็นจุดเด่นในตัวสินค้านั้น เช่น บ้านติดถนนทำเลค้าขาย, บ้านใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอส-ใต้ดิน, บ้านใกล้ห้างสรรพสินค้าหรือโรงเรียน, มีทางลัดตัดกับถนนใหญ่หลายเส้น เป็นต้น ในบางครั้งความที่เป็นบ้านเก่า แต่อยู่ในทำเลศักยภาพ เราก็สามารถเรียกราคาเพิ่มขึ้นมาได้ เพราะเวลายิ่งนานมูลค่าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างก็เพิ่มตามไปด้วย

เป็นยังกันบ้างค่ะจากที่เราได้แนะนำมา 5 เทคนิค กับการขายบ้านมือสองให้ได้ราคาดี หากตอนนี้ใครกำลังอยากจะขายบ้าน ก็สามารถนำวิธีที่เรานำเสนอไปลองปรับใช้กันได้ แต่คุณต้องศึกษาข้อมูลเพิ่มเติม และราคากลางของพื้นที่นั้นๆ ด้วยว่าเป็นอย่างไร ไม่แน่คุณอาจจะขายบ้านได้ภายในหนึ่งเดือนก็เป้นได้ ขอให้โชคดีค่ะ

ที่มา : ธนาคารอาคารสงเคราะห์

ติดตามการอัปเดตหมวดอสังหาริมทรัพย์ ได้ที่นี่ >อสังหาริมทรัพย์<

Comments

comments

Comments are closed.